Страхование финансовых рисков
Страхование финансовых рисков при строительстве объектов недвижимости.
Страхование финансовых рисков при инвестировании в строительство нового жилья есть необходимость, обусловленная особенностями российского строительного рынка.
Ситуация, когда более 300 тысяч человек вложили деньги в возведение жилых домов и не получили ожидаемых квартир, показала полную незащищенность граждан. Страхование финансовых рисков при долевом участии призвано, гарантировано защитить интересы инвесторов-граждан.
Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по Договору о привлечении финансовых средств при условии отсутствия регистрации права собственности Страхователя на объект недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования является страховым случаем.
Иными словами, если жилой дом не построен, а денежные средства строительная компания вернуть отказывается, то наша страховая компания произведет выплату страхового возмещения, равную сумме затраченных гражданином денежных средств.
В 2005 году вступил в юридическую силу 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве объектов недвижимости». Задачей данного закона является регламентация гражданско-правовых отношений в инвестиционно-строительной сфере и защита прав граждан. Однако данный нормативно-правовой акт не обеспечивает защиту в случаях:
-Застройщик не построил дом, а денежные средства дольщикам не возвращает;
-Застройщик признан банкротом;
-Застройщик построил дом с техническими нарушениями (ошибки в проектировании), не позволяющими проживать в доме;
-Застройщик построил дом, однако не решил вопрос с инженерной инфраструктурой (отсутствие коммуникаций).
По данным министерства регионального развития причины потери вложенных средств при покупке квартиры это:
- Нецелевое использование денежных средств граждан застройщиком
- Банкротство застройщика
- Мошенничество
- Неисполнение требований законодательства к исходно-разрешительной документации
- Сложности в обеспечении объекта строительства инженерной инфраструктурой
- Непрофессионализм застройщика, отсутствие материально-технической и производственной базы
В этих и подобных случаях наличие страховки финансового риска для страхователя будет спасением. Страхователь получает денежные средства, которые затратил на инвестирование.
На рынке недвижимости есть схема привлечения средств граждан в строительство с использованием жилищно-строительного кооператива. Гражданин подписывает предварительный контракт с застройщиком и вступает в кооператив, проплачивая стоимость будущей квартиры на счет кооператива. В этих правоотношениях застройщик прямой ответственности не имеет перед своими дольщиками, т. к. соинвестором выступает сам кооператив. По такой схеме застройщики привлекают инвестиции еще до опубликования проектной декларации (например, СУ-155).
Данная форма инвестирования для граждан также имеет некоторые риски, поэтому страхование финансового риска будет эффективным.
Каким бы ни был договор, при страховании человек получает правовую поддержку и финансовые гарантии. Особенно важно для потенциального дольщика обратиться в страховую компанию до заключения договора долевого участия, поскольку на стадии проверки степени финансового риска юристы страховой компании могут определить обстоятельства, увеличивающие вероятность нарушений условий инвестиционных контрактов.
Наши юристы по обращению гражданина проведут правовую экспертизу по строительному объекту и предоставят квалифицированную оценку. По результатам проверки, если не будут выявлены серьезные риски, наша компания предоставит гарантии возврата внесенных в строительство денег в виде договора страхования финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости.
